Terug naar nieuws
30-05-2011 - Kopers van huizen en appartementen zien zich geconfronteerd met flinke belastingen, bijvoorbeeld 6 procent overdrachtsbelasting. Een soort boete op verhuizen, want voor deze heffing is geen logische basis te bedenken. Die ooit ’slechts’ 4 procent bedroeg, maar die ooit ’tijdelijk’ 2 procent omhoogging om een begrotingsprobleem van de regering op te lossen. Vergelijkt u het maar gerust met het tijdelijke benzinekwartje van de voormalige PvdA-premier Kok, dat er ook nooit is afgegaan.
Zoals over vele belastingen en andere heffingen vinden vele bezwaar- en gerechtelijke procedures plaats over de meest uiteenlopende geschillen. Het zou me veel waard zijn als belastingwetten zo eenvoudig en doeltreffend zouden zijn dat ze tot minder werk voor belastingambtenaren, adviseurs en rechters leiden en dat de belastingheffing duidelijk is.
Zo moest het gerechtshof in Den Bosch in maart 2011 oordelen over de vraag of over de koopprijs van een op het water drijvende woning overdrachtsbelasting verschuldigd was. Uiteraard vond de belastinginspecteur van wel! Hoewel de rechtbank in Breda het eens was met de belastinginspecteur, vonden de raadsheren (m/v) van het gerechtshof (LJN: BP8659) iets anders. Zij stellen dat er geen overdrachtsbelasting over de koopprijs van een drijfwoning is verschuldigd, want het betreft geen onroerende zaak.
Het is nu afwachten wat de Hoge Raad hierover gaat zeggen, maar het is van belang dat als u bij aankoop van een drijfwoning overdrachtsbelasting heeft betaald, u in overleg met uw notaris van destijds alsnog daartegen bezwaar maakt. Waarom de notaris? Omdat die aansprakelijk is voor de juiste heffing van overdrachtsbelasting.
Aanscherping
Verder is er nog een aanscherping door onze actieve minister van Financiën, De Jager, ingevoerd. Tegenwoordig hoeft u slechts (!) eenmaal overdrachtsbelasting te betalen als u een huis of flat verkoopt binnen het jaar nadat u deze heeft gekocht; dat blijft zo. Per 1 juli 2011 gaat er wel iets veranderen. Vanaf 1 juli moet u over het verschil tussen aankoop- en verkoopprijs plus kosten bij aankoop 6 procent betalen. Tot en met 30 juni 2011 betaalt u, althans verrekent u met de koper, 6 procent over de aankoopprijs en het verschil met de verkoopprijs. Dus u betaalt bij de eerste aankoop 6 procent over (stel) 300.000 euro, en bij verkoop binnen een jaar over de winst: 325.000 minus 300.000 = 25.000 euro x 6 procent. Dat is 1500 euro.
Vanaf 1 juli aanstaande betaalt u in dezelfde zaak 6 procent over de winst van 25.000 euro plús 6 procent over de eerste aankoopkosten, stel 10 procent van die 300.000 euro, is totaal 1800 euro. Overigens zijn die aankoopkosten al inclusief 6 procent overdrachtbelasting, waarover u nu weer overdrachtsbelasting moet betalen. Ik vind dit belasting heffen op het scherpst van de snede. Belasting heffen op betaalde belasting lijkt mij niet redelijk of billijk. Overleg met uw notaris of u de leveringsdatum van een koop nog moet verzetten naar een dag voor 1 juli 2011.
bron - Telegraaf - www.broeren.com
Huiseigenaar gezien als melkkoe
30-05-2011 - Kopers van huizen en appartementen zien zich geconfronteerd met flinke belastingen, bijvoorbeeld 6 procent overdrachtsbelasting. Een soort boete op verhuizen, want voor deze heffing is geen logische basis te bedenken. Die ooit ’slechts’ 4 procent bedroeg, maar die ooit ’tijdelijk’ 2 procent omhoogging om een begrotingsprobleem van de regering op te lossen. Vergelijkt u het maar gerust met het tijdelijke benzinekwartje van de voormalige PvdA-premier Kok, dat er ook nooit is afgegaan. Zoals over vele belastingen en andere heffingen vinden vele bezwaar- en gerechtelijke procedures plaats over de meest uiteenlopende geschillen. Het zou me veel waard zijn als belastingwetten zo eenvoudig en doeltreffend zouden zijn dat ze tot minder werk voor belastingambtenaren, adviseurs en rechters leiden en dat de belastingheffing duidelijk is.
Zo moest het gerechtshof in Den Bosch in maart 2011 oordelen over de vraag of over de koopprijs van een op het water drijvende woning overdrachtsbelasting verschuldigd was. Uiteraard vond de belastinginspecteur van wel! Hoewel de rechtbank in Breda het eens was met de belastinginspecteur, vonden de raadsheren (m/v) van het gerechtshof (LJN: BP8659) iets anders. Zij stellen dat er geen overdrachtsbelasting over de koopprijs van een drijfwoning is verschuldigd, want het betreft geen onroerende zaak.
Het is nu afwachten wat de Hoge Raad hierover gaat zeggen, maar het is van belang dat als u bij aankoop van een drijfwoning overdrachtsbelasting heeft betaald, u in overleg met uw notaris van destijds alsnog daartegen bezwaar maakt. Waarom de notaris? Omdat die aansprakelijk is voor de juiste heffing van overdrachtsbelasting.
Aanscherping
Verder is er nog een aanscherping door onze actieve minister van Financiën, De Jager, ingevoerd. Tegenwoordig hoeft u slechts (!) eenmaal overdrachtsbelasting te betalen als u een huis of flat verkoopt binnen het jaar nadat u deze heeft gekocht; dat blijft zo. Per 1 juli 2011 gaat er wel iets veranderen. Vanaf 1 juli moet u over het verschil tussen aankoop- en verkoopprijs plus kosten bij aankoop 6 procent betalen. Tot en met 30 juni 2011 betaalt u, althans verrekent u met de koper, 6 procent over de aankoopprijs en het verschil met de verkoopprijs. Dus u betaalt bij de eerste aankoop 6 procent over (stel) 300.000 euro, en bij verkoop binnen een jaar over de winst: 325.000 minus 300.000 = 25.000 euro x 6 procent. Dat is 1500 euro.
Vanaf 1 juli aanstaande betaalt u in dezelfde zaak 6 procent over de winst van 25.000 euro plús 6 procent over de eerste aankoopkosten, stel 10 procent van die 300.000 euro, is totaal 1800 euro. Overigens zijn die aankoopkosten al inclusief 6 procent overdrachtbelasting, waarover u nu weer overdrachtsbelasting moet betalen. Ik vind dit belasting heffen op het scherpst van de snede. Belasting heffen op betaalde belasting lijkt mij niet redelijk of billijk. Overleg met uw notaris of u de leveringsdatum van een koop nog moet verzetten naar een dag voor 1 juli 2011.
bron - Telegraaf - www.broeren.com